بورن وكيني - سكن بأسعار معقولة في نيوبورج

المشروع والجدول الزمني

تاريخ الافتتاح: الافتتاح المتوقع مارس 2028 (دقة الشهر؛ لم يتم نشر يوم محدد). مصدر:شقق بورن - اجتماع المقيمين، 6 أبريل 2026 (بنروز / شركاء الإسكان كونتور). تمت مراجعة قائمة المشغلين ووثائق البرنامج آخر مرة في 10 أكتوبر 2026.

• إعادة تأهيل مقترحة لـ 205 منازل بأسعار معقولة في مجتمعات بورن وكيني للأسر التي يصل دخلها إلى 60% من AMI. يحدد المشغل شركة Contour Housing Partners وهيئة الإسكان في نيوبورج باعتبارهما فريق التطوير.^[1]

التأجير والأهلية

المشروع المخطط له/قريبا. توفر الصفحة الحالية معلومات المشروع أو نموذج الاهتمام؛ لم يتم التحقق من نافذة التقديم المفتوحة وتاريخ الانتقال.

إيجار

ولم يتم التحقق من الإيجارات الدولارية في المصادر الخاصة بالمشروع التي تم فحصها. حدود الدخل لا تحدد إيجارًا شهريًا ثابتًا. راجع معلومات تأجير العقارات المرتبطة.

• النطاق: تخطط شركة Contour Housing Partners، وهي ذراع المحافظة لشركة Pennrose، لشراء وإعادة تأهيل 205 شقة موجودة بأسعار معقولة، من الاستوديوهات إلى أربع غرف نوم، في برج بورن ومجمع كيني المصمم على طراز الحديقة في 150 شارع سميث، مع هيئة الإسكان في نيوبورج كشريك؛ يبقى حد الدخل عند 60٪ من متوسط ​​دخل المنطقة^[1][4]
• الأعمال المخطط لها: غلايات جديدة وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وإصلاحات الكهرباء والسباكة، وأرضيات جديدة وخزائن المطبخ، وترقيات السلامة من الحرائق، وكاميرات أمنية، وصالة ألعاب رياضية أعيد فتحها، ويتم تنفيذها في مكانها مع 4-6 وحدات في المرة الواحدة؛ لم تخضع المباني لأي ترقية ممولة كبيرة منذ أواخر التسعينيات^[4]
• القدرة على تحمل التكاليف: تبقى جميع الشقق بأسعار معقولة لمدة 40 عامًا أخرى على الأقل، مع استهداف ما لا يقل عن 140 قسيمة قائمة على المشروع من هيئة الإسكان^[4]
• المعالم الرئيسية في سطح أبريل 2026: مشاركة البائع في مايو 2024، عرض PILOT مايو 2025، اتفاقية الشراء الموقعة في 30 يونيو 2025، طلب التمويل إلى New York State HCR في نوفمبر 2025، موافقة الحفاظ على التاريخ في يناير 2026. المخطط له بعد ذلك: موافقة HCR في مايو 2026، الإغلاق والبناء يبدأان في أغسطس 2026، الانتهاء في مارس 2028^[4]
• الموافقة المحلية: صوّت مجلس مدينة نيوبورج بأغلبية 7 أصوات مقابل 0، مع امتناع رونالد زوريلا عن التصويت، في 13 أبريل 2026، لصالح صفقة سداد الضرائب بدلاً من الضرائب لمدة 33 عامًا، وهي المرة الثالثة التي تُعرض فيها على المجلس. لأول مرة في المدينة، يتم ربط الإعفاء الضريبي باجتياز المباني للتفتيش والحصول على رخصة إيجار، وبالتالي يمكن إلغاء الحافز إذا ساءت الشروط^[2][3]
• السياق: أخبر المسؤولون التنفيذيون المجلس في فبراير 2026 أنهم بحاجة إلى ما يصل إلى 3 ملايين دولار من الإعفاء الضريبي على مدار 33 عامًا، بينما أمضى مستأجرو كيني أسابيع بدون تدفئة وكان المدعي العام للولاية يقاضي المالك الحالي^[5]
• تحذير الحالة: لا تزال صفحة المشغل تشير إلى مرحلة ما قبل التطوير؛ لا يوجد مصدر مفتوح يؤكد الإغلاق أو الموافقة على التمويل، أو الميزانية الإجمالية^[1]