Bourne & Kenney: viviendas asequibles en Newburgh

Proyecto y cronograma

Fecha de apertura: apertura prevista para marzo de 2028 (precisión del mes; no se publicó el día exacto). Fuente: The Bourne Apartments - Reunión de residentes, 6 de abril de 2026 (Pennrose / Contour Housing Partners). La lista de operadores y los documentos del programa se revisaron por última vez el 10 de octubre de 2026.

• Una propuesta de rehabilitación de 205 viviendas asequibles en las comunidades de Bourne y Kenney para hogares con hasta un 60% de AMI. El operador identifica a Contour Housing Partners y Newburgh Housing Authority como el equipo de desarrollo.^[1]

Arrendamiento y elegibilidad

Proyecto planificado/próximamente. La página actual proporciona información del proyecto o un formulario de interés; No se verificaron una ventana de solicitud abierta ni la fecha de mudanza.

Alquilar

Las rentas en dólares no fueron verificadas en las fuentes específicas del proyecto consultadas. Los límites de ingresos no establecen un alquiler mensual fijo. Consulta la información de arrendamiento de inmuebles enlazada.

• Alcance: Contour Housing Partners, el brazo de preservación de Pennrose, planea adquirir y rehabilitar 205 apartamentos asequibles existentes, desde estudios hasta cuatro dormitorios, en la torre Bourne y el complejo estilo jardín Kenney en 150 Smith Street, con la Autoridad de Vivienda de Newburgh como socio; el límite de ingresos se mantiene en el 60% del ingreso medio del área^[1][4]
• Trabajo planificado: nuevas calderas y HVAC, reparaciones eléctricas y de plomería, nuevos pisos y gabinetes de cocina, mejoras de seguridad contra incendios, cámaras de seguridad y un gimnasio reabierto, realizado en el lugar con 4 a 6 unidades a la vez; Los edificios no han tenido ninguna mejora importante financiada desde finales de la década de 1990.^[4]
• Asequibilidad: todos los apartamentos seguirán siendo asequibles durante al menos 40 años más, con al menos 140 vales basados ​​en proyectos dirigidos por la Autoridad de Vivienda^[4]
• Hitos en la plataforma de abril de 2026: vendedor contratado en mayo de 2024, propuesta PILOT en mayo de 2025, acuerdo de compra firmado el 30 de junio de 2025, solicitud de financiamiento al HCR del estado de Nueva York en noviembre de 2025, aprobación de preservación histórica en enero de 2026. Planificado a continuación: aprobación de HCR en mayo de 2026, cierre e inicio de construcción en agosto de 2026, finalización en marzo de 2028^[4]
• Aprobación local: El Ayuntamiento de Newburgh votó 7-0, con la abstención de Ronald Zorrilla, el 13 de abril de 2026 a favor de un acuerdo de pago en lugar de impuestos de 33 años, la tercera vez que se presentó ante el ayuntamiento. Por primera vez en la ciudad, vincula la exención fiscal a que los edificios pasen la inspección y tengan una licencia de alquiler, por lo que el incentivo puede revocarse si las condiciones fallan.^[2][3]
• Contexto: los ejecutivos dijeron al consejo en febrero de 2026 que necesitaban hasta $3 millones en alivio fiscal durante 33 años, mientras que los inquilinos de Kenney habían pasado semanas sin calefacción y el Fiscal General del Estado estaba demandando al propietario actual.^[5]
• Advertencia de estado: la página del operador todavía dice predesarrollo; ninguna fuente abierta confirma el cierre o la aprobación de financiación, o un presupuesto total^[1]

Sitio y por qué se está rehabilitando

• Las 205 viviendas se encuentran en dos complejos existentes en la ciudad de Newburgh, la torre Bourne y la comunidad estilo jardín Kenney, que el operador describe desde estudios hasta viviendas de cuatro dormitorios para hogares que ganan hasta el 60% del ingreso medio del área.^[1]
• En enero de 2026, casi 100 inquilinos de Kenney describieron semanas sin calefacción ni agua caliente, moho, electrodomésticos rotos y pisos desmoronados bajo el propietario actual; News 12 informó de 64 violaciones del código sólo en enero y el Fiscal General de Nueva York está demandando al propietario.^[5][6]

Aprobación y oposición

• El Ayuntamiento de Newburgh aprobó el PILOT 7-0 con una abstención el 13 de abril de 2026, la tercera vez que se presentó ante el consejo; los miembros del consejo lo retrasaron por primera vez en febrero para fortalecer los compromisos de renovación, y el texto final vincula el incentivo fiscal a pasar la inspección y tener una licencia de alquiler.^[2][5]
• Los miembros del consejo hablaron en apoyo de los términos de rendición de cuentas; En la cobertura abierta no aparece ninguna oposición organizada a la rehabilitación en sí, sólo escepticismo en febrero sobre conceder una reducción de impuestos mientras los actuales propietarios tenían violaciones no resueltas.^[2][5]

Financiamiento, construcción y cronograma

• La baraja de Pennrose de abril de 2026 enumera la aprobación de financiamiento de HCR para mayo de 2026 y el cierre de la adquisición con el inicio de la construcción para agosto de 2026, con la finalización programada para marzo de 2028. Ninguna fuente abierta confirma la adjudicación o el cierre de financiamiento, por lo que el pin permanece propuesto.^[4]
• La página del operador todavía dice que el proyecto está en predesarrollo.^[1]

Costo

• No se publica ningún presupuesto total. La única cifra en la cobertura abierta es la solicitud del desarrollador de hasta $3 millones en alivio fiscal durante 33 años.^[5]