- Mulai
- 1 Mei 2028KEYAKINAN 50%dari sumbernya
GRB Houston South Dibuka sebagai Fase Pertama Convention District
Diterjemahkan otomatis dari aslinya
Judul asli: GRB Houston South Opens as the Convention District's First Phase
Bangunan seluas 700,000 kaki persegi yang tersambung dengan George R. Brown Convention Center, berisi dua aula pameran, satu aula atrium, dan ballroom terbesar di Texas, ditambah plaza pejalan kaki seluas 100,000 kaki persegi yang menghubungkannya dengan Toyota Center. Houston First mendanai fase pertama dari transformasi distrik konvensi senilai $2 miliar ini dengan sekitar $1.38 miliar obligasi pajak hunian hotel dan pendapatan khusus.
- Fase pertama dari Convention District Transformation di Houston membangun "GRB South, bangunan baru seluas 700,000 kaki persegi yang akan terhubung langsung dengan George R. Brown Convention Center yang sudah ada, serta plaza pejalan kaki baru seluas 100,000 kaki persegi yang menghubungkan fasilitas ini dengan Toyota Center"[1]
- Perluasan ini "akan menampilkan dua aula pameran, ruang atrium dan indoor/outdoor yang fleksibel, ballroom terbesar di Texas, dan ruang khusus di lantai dasar untuk ritel dan restoran, semuanya dirancang dengan inspirasi dari bayou Houston dan lanskap prairie aslinya"[1]
- Bangunan ini "Sesuai jadwal untuk dibuka pada Mei 2028", dengan jejak lingkungan yang lebih rendah melalui material rendah karbon, sistem bangunan berefisiensi tinggi, dan lanskap asli pada "atap hijau baru yang luas, dengan potensi integrasi tenaga surya"[1]
- Tim proyek terdiri dari Hines sebagai manajer pengembangan, Populous sebagai arsitek resmi, dan Gilbane | Flintco sebagai manajer konstruksi di bawah sebuah joint venture[1]
- Pada 1 April 2026, City of Houston dan Houston First mengumumkan "keberhasilan penjualan sekitar $1.38 miliar Hotel Occupancy Tax and Special Revenue Bonds untuk mendanai penuh fase pertama ini"[1]
- Penjualan ini terdiri dari empat seri: obligasi refinancing pendapatan Senior Lien senilai $149 juta bebas pajak dan $52.9 juta kena pajak, ditutup pada 25 Maret 2026, serta obligasi First Lien Revenue and Refunding senilai $1.096 miliar bebas pajak plus obligasi pendapatan Second Lien senilai $78 juta bebas pajak, ditutup pada 1 April 2026; hasilnya membiayai kembali utang yang ada dan obligasi subordinate lien, serta menyediakan pembiayaan permanen untuk perluasan ini[1]
- "$2 miliar" yang disebutkan pin ini adalah aliran pendanaan, bukan biaya konstruksi: berdasarkan Senate Bill 1057, yang disahkan menjadi undang-undang pada 2023 dan disusun oleh Senator Whitmire saat itu, proyek ini didanai oleh porsi negara bagian dari pertumbuhan tambahan pendapatan Hotel Occupancy Tax dalam radius tiga mil dari convention center selama 30 tahun, "diperkirakan bertotal sekitar $2 miliar", tanpa "membebani pembayar pajak lokal"[1]
- Houston menerima peningkatan peringkat satu tingkat penuh dari S&P pada obligasi Series A dan B senior lien, dari A ke AA-; keempat seri tersebut menarik 115 akun dan lebih dari $15.8 miliar pesanan prioritas, sekitar 10.4 kali dari obligasi yang ditawarkan, dan proses tender menarik hampir 480 penawaran dengan total sekitar $208 juta, atau 22% dari pokok terutang obligasi terkait[1]
- Sindikat ini dipimpin oleh joint senior manager J.P. Morgan Securities dan Ramirez & Co., Inc., yang juga bertindak sebagai Dealer-Manager untuk proses tender[1]
- Wali Kota John Whitmire mengatakan penjualan ini "menunjukkan kepercayaan pasar terhadap Houston sebagai kota yang bergerak ke arah yang benar", dan Drew Masterson dari Masterson Advisors menyebutnya sebagai "transaksi paling kompleks yang pernah saya tangani dalam 42 tahun karier saya di bisnis obligasi... aliran pendapatan baru yang diupayakan Wali Kota untuk proyek ini sangat terkonsentrasi di akhir periode 30 tahun, dan kami membutuhkan $1.14 miliar untuk proyek ini di muka"[1]
Referensi 1KEYAKINAN 50%Keyakinan keseluruhan: 50%Seberapa baik sumber dan referensi pin mendukung tanggalnya.Rata-rata tertimbang dari seberapa kuat 1 referensi, termasuk sumber, mendukung waktu mulai dan berakhir pin; bobot sebuah referensi berkurang setengahnya untuk setiap 180 hari lebih lama dari yang terbaruTampilkan semua pin dengan keyakinan 50% hingga 74%
Entri pertama selalu merupakan sumber pin. Keyakinan keseluruhan adalah rata-rata tertimbang dari seberapa kuat setiap referensi mendukung waktu mulai dan berakhir yang digunakan di atas; bobot sebuah referensi berkurang setengahnya untuk setiap 180 hari lebih lama dari yang terbaru.
- [1]50%houstonfirst.com/news/city-of-houston-and-houston-first-announce-full-financing-of-first-phase-of-george-r-brown-projecthoustonfirst.com· Diposting 20 Sep 2026· Mulai 1 Mei 2028 ✓· 100% dari skor
Houston First menyatakan bahwa fase pertama yang telah didanai penuh "sesuai jadwal untuk dibuka pada Mei 2028", yaitu bulan bukan tanggal pasti.
Sarankan koreksi
Ada yang kurang atau salah? Sampaikan dengan kata-kata Anda sendiri: tautan yang mendukung pin ini, tanggal mulai atau berakhir yang berbeda beserta alasannya, atau fakta yang kurang atau keliru. AI memeriksanya terhadap sumber pin ini, mencari sumber yang lebih baik, dan menambahkan halaman mana pun yang mendukung Anda. Sumber pin itu sendiri tetap paling diperhitungkan. Gambar yang menampilkan hal lain, atau menampilkannya dengan buruk, juga diperiksa, lalu diturunkan atau diganti.
