Bourne & Kenney — Perumahan terjangkau di Newburgh

Proyek dan garis waktu

Tanggal pembukaan: proyeksi pembukaan Maret 2028 (tepatnya bulan; tidak ada hari pasti yang dipublikasikan). Sumber: Apartemen Bourne - Pertemuan Warga, 6 April 2026 (Pennrose / Contour Housing Partners). Daftar operator dan dokumen program terakhir ditinjau pada 10 Oktober 2026.

• Usulan rehabilitasi 205 rumah terjangkau di komunitas Bourne dan Kenney untuk rumah tangga hingga 60% AMI. Operator mengidentifikasi Contour Housing Partners dan Newburgh Housing Authority sebagai tim pengembangan.^[1]

Sewa dan kelayakan

Proyek yang direncanakan / segera hadir. Halaman saat ini menyediakan informasi proyek atau formulir minat; jendela aplikasi yang terbuka dan tanggal masuk tidak diverifikasi.

Menyewa

Sewa dolar tidak diverifikasi dalam sumber spesifik proyek yang diperiksa. Batasan pendapatan tidak menetapkan sewa bulanan yang tetap. Konsultasikan informasi penyewaan properti terkait.

• Cakupan: Contour Housing Partners, cabang pelestarian Pennrose, berencana untuk mengakuisisi dan merehabilitasi 205 apartemen terjangkau yang ada, dari studio hingga empat kamar tidur, di menara Bourne dan kompleks bergaya taman Kenney di 150 Smith Street, dengan Otoritas Perumahan Newburgh sebagai mitra; batas pendapatan tetap sebesar 60% dari pendapatan median wilayah^[1][4]
• Pekerjaan yang direncanakan: boiler dan HVAC baru, perbaikan listrik dan pipa, lantai baru dan lemari dapur, peningkatan keselamatan kebakaran, kamera keamanan dan gym yang dibuka kembali, dilakukan di tempat dengan 4-6 unit sekaligus; bangunan-bangunan tersebut tidak menerima dana renovasi besar-besaran sejak akhir 1990-an^[4]
• Keterjangkauan: semua apartemen tetap terjangkau setidaknya selama 40 tahun ke depan, dengan setidaknya 140 voucher berbasis proyek ditargetkan dari Otoritas Perumahan^[4]
• Pencapaian dalam dek April 2026: penjual terlibat Mei 2024, proposal PILOT Mei 2025, perjanjian pembelian ditandatangani 30 Juni 2025, permohonan pembiayaan ke HCR Negara Bagian New York pada November 2025, persetujuan pelestarian sejarah Januari 2026. Direncanakan berikutnya: persetujuan HCR Mei 2026, penutupan dan konstruksi dimulai Agustus 2026, selesai Maret 2028^[4]
• Persetujuan lokal: Dewan Kota Newburgh memberikan suara 7-0, dengan Ronald Zorrilla abstain, pada 13 April 2026 untuk kesepakatan pembayaran pengganti pajak selama 33 tahun, yang ketiga kalinya dilakukan di hadapan dewan. Yang pertama di kota ini, kebijakan ini mengikat keringanan pajak pada bangunan-bangunan yang telah lulus inspeksi dan memegang izin sewa, sehingga insentif dapat dicabut jika kondisinya memburuk.^[2][3]
• Konteks: para eksekutif mengatakan kepada dewan pada bulan Februari 2026 bahwa mereka membutuhkan keringanan pajak hingga $3 juta selama 33 tahun, sementara penyewa Kenney sudah berminggu-minggu tanpa pemanas ruangan dan Jaksa Agung Negara menggugat pemilik saat ini^[5]
• Peringatan status: halaman operator masih menyebutkan pra-pengembangan; tidak ada sumber terbuka yang mengkonfirmasi persetujuan penutupan atau pembiayaan, atau total anggaran^[1]

Situs dan mengapa situs tersebut direhabilitasi

• Ke-205 rumah tersebut berada di dua kompleks yang ada di Kota Newburgh, menara Bourne dan komunitas bergaya taman Kenney, yang digambarkan oleh operator sebagai rumah studio hingga empat kamar tidur untuk rumah tangga yang berpenghasilan hingga 60% dari pendapatan median area tersebut.^[1]
• Pada bulan Januari 2026, hampir 100 penyewa Kenney menggambarkan berminggu-minggu tanpa pemanas dan air panas, jamur, peralatan rusak, dan lantai runtuh di bawah pemilik saat ini; News 12 melaporkan 64 pelanggaran kode pada bulan Januari saja dan Jaksa Agung New York menggugat pemiliknya.^[5][6]

Persetujuan dan oposisi

• Dewan Kota Newburgh meloloskan PILOT 7-0 dengan satu abstain pada 13 April 2026, yang ketiga kalinya diajukan ke dewan; anggota dewan pertama kali menundanya pada bulan Februari untuk memperkuat komitmen renovasi, dan naskah akhir mengaitkan insentif pajak dengan lulus inspeksi dan memegang izin sewa.^[2][5]
• Para anggota dewan mendukung persyaratan akuntabilitas; tidak ada penolakan terorganisir terhadap rehabilitasi itu sendiri yang muncul dalam liputan yang dibuka, hanya skeptisisme pada bulan Februari tentang pemberian keringanan pajak sementara pemilik saat ini mengalami pelanggaran yang belum terselesaikan.^[2][5]

Pembiayaan, konstruksi dan waktu

• Dek Pennrose bulan April 2026 mencantumkan persetujuan pembiayaan HCR untuk Mei 2026 dan penutupan akuisisi dengan dimulainya konstruksi pada Agustus 2026, dengan penyelesaian dijadwalkan pada Maret 2028. Tidak ada sumber terbuka yang mengonfirmasi pemberian atau penutupan pembiayaan, sehingga pin tetap Diusulkan.^[4]
• Halaman operator masih mengatakan proyek ini dalam tahap pra-pengembangan.^[1]

Biaya

• Tidak ada total anggaran yang dipublikasikan. Satu-satunya angka dalam cakupan yang dibuka adalah permintaan pengembang untuk keringanan pajak hingga $3 juta selama 33 tahun.^[5]