Seabrook Square I — Perumahan mampu milik Austin

Projek dan garis masa

City menerbitkan pengumuman pembukaannya pada 17 Julai 2026. Pencapaian pengumuman yang disahkan: City menerbitkan pengumuman pembukaannya pada 17 Julai 2026. Tarikh merekodkan upacara yang dinyatakan atau pengumuman bertarikh; ia tidak membayangkan ketersediaan pangsapuri semasa.

• Seabrook Square I menambah 204 rumah mampu milik pada 30%–60% pendapatan keluarga median, termasuk rumah kerja langsung untuk artis Austin Timur.^[1]
• Studio melalui pangsapuri empat bilik tidur berkongsi ruang seni dan budaya, kemudahan penduduk dan tempat letak kereta berstruktur. Seabrook Square II yang berasingan menambah 60 rumah sokongan dan tidak dikira di sini.^[1]

Pajakan dan kelayakan

Semak operator untuk kelayakan, permohonan dan harga semasa. Halaman model terpaut pengendali tidak mendedahkan harga yang boleh dibaca; iklan Apartments.com yang disahkan projek itu menyediakan julat di bawah. Ini ialah julat yang diiklankan dan bukannya sebut harga pajakan yang disahkan oleh pengendali.^[3][4]

Menerbitkan maklumat sewa

Penyenaraian disahkan khusus projek yang disemak pada 9 Oktober 2026 melabelkan julat ini Jumlah Harga Bulanan. Pangsapuri yang berbeza, peringkat pendapatan dan yuran menjejaskan jumlah akhir; rangkaian penuh bukan janji kekosongan semasa.^[4]

Sahkan kos akhir dengan pengendali. Penyenaraian menggunakan 3515 Manor Road untuk tapak yang sama; pin peta menggunakan alamat 2210 Pershing Drive City.

Anggaran kos

Tiada belanjawan pembinaan ditemui untuk projek ini, jadi harga adalah anggaran yang dibina daripada input yang diterbitkan, bukan angka yang dilaporkan. kerja:

• Kuantiti: 204 rumah sewa mampu milik.^[1]
• Kos seunit: $285,000 hingga $385,000 (Sunbelt (Phoenix, Dallas, Atlanta, Tampa), digunakan untuk Austin, TX (Sunbelt)). Bangunan lif 4-5 tingkat, jenis pembinaan tidak diterbitkan; Austin tidak mempunyai barisan sendiri jadi Sunbelt serantau.^[2]
• Julat: 204 × $285,000 = $58.1 juta hingga 204 × $385,000 = $78.5 juta. Titik tengah, kira-kira $68.3 juta, digunakan sebagai harga.
• Dikecualikan: yuran tanah, reka bentuk dan permit, pembiayaan dan yuran pemaju. Penanda aras ialah julat 2026 dan tidak diselaraskan untuk tahun ini dibina. Coretan carian memetik ~$74.7M TDC (NHP Foundation) tetapi halaman NHP yang saya buka tidak menunjukkannya, jadi tidak digunakan seperti yang diterbitkan; unit kerja langsung, tanah dan kos mudah dikecualikan.

Tapak dan kelulusan

• AHFC membeli kira-kira 3 ekar di 3515 Manor Road pada 2021-22 dengan dana bon 2018 dan menganugerahkan pembangunan itu kepada NHP Foundation, Capital A Housing and Integral Care pada Julai 2022.^[1]
• Majlis sebulat suara meluluskan rundingan kontrak pada 28 Julai 2022 selepas jiran membantah ketinggian bangunan dan ada yang mendesak cadangan saingan.^[9]

Apa yang dibina

• 204 rumah di bangunan 5 tingkat dan 4 tingkat (28 studio, 95 satu bilik tidur, 57 dua bilik tidur, 21 tiga bilik tidur, 3 empat bilik tidur) untuk 30% hingga 60% MFI, termasuk 10 studio kerja langsung untuk artis East Austin.^[1][6]

Pembinaan dan garis masa

• Pecah tanah pada Januari 2024 dengan anggaran perpindahan Julai 2025; pembukaan disambut pada 17 Julai 2026 dengan 21 isi rumah telah pun menetap di sana.^[6][7]

kos

• Tiada jumlah kos Fasa I diterbitkan. Angka yang diterbitkan ialah jumlah pembiayaan: pembiayaan bon GO bandar $13.5 juta, bon dikecualikan cukai $40 juta, pinjaman jambatan Citibank $3.4 juta dan ekuiti LIHTC $32.3 juta setiap bandar; penyata pemaju 2022 berjumlah lebih $76 juta meliputi keseluruhan projek.^[1][10]