Bourne & Kenney – habitação acessível em Newburgh

Projeto e cronograma

Data de abertura: abertura projetada em março de 2028 (precisão do mês; sem dia exato publicado). Fonte: The Bourne Apartments - Reunião de residentes, 6 de abril de 2026 (Pennrose / Contour Housing Partners). A listagem de operadores e os documentos do programa foram revisados ​​pela última vez em 10 de outubro de 2026.

• Uma proposta de reabilitação de 205 casas acessíveis nas comunidades de Bourne e Kenney para famílias com até 60% de IAM. A operadora identifica a Contour Housing Partners e a Newburgh Housing Authority como a equipe de desenvolvimento.^[1]

Locação e elegibilidade

Projeto planejado/em breve. A página atual fornece informações do projeto ou um formulário de interesse; uma janela de inscrição aberta e a data de mudança não foram verificadas.

Aluguel

As rendas em dólares não foram verificadas nas fontes específicas do projecto verificadas. Os limites de renda não estabelecem um aluguel mensal fixo. Consulte a informação sobre arrendamento de imóveis vinculados.

• Escopo: Contour Housing Partners, o braço de preservação da Pennrose, planeja adquirir e reabilitar 205 apartamentos existentes a preços acessíveis, de estúdios a quatro quartos, na torre Bourne e no complexo de estilo jardim Kenney em 150 Smith Street, com a Newburgh Housing Authority como parceira; o limite de renda permanece em 60% da renda média da área^[1][4]
• Obras planejadas: novas caldeiras e HVAC, reparos elétricos e hidráulicos, novos pisos e armários de cozinha, atualizações de segurança contra incêndio, câmeras de segurança e academia reaberta, realizadas no local com 4 a 6 unidades por vez; os edifícios não tiveram nenhuma grande atualização financiada desde o final da década de 1990^[4]
• Acessibilidade: todos os apartamentos permanecerão acessíveis por pelo menos mais 40 anos, com pelo menos 140 vouchers baseados em projetos direcionados pela Autoridade de Habitação^[4]
• Marcos no deck de abril de 2026: vendedor contratado em maio de 2024, proposta PILOT em maio de 2025, contrato de compra assinado em 30 de junho de 2025, pedido de financiamento ao HCR do estado de Nova York em novembro de 2025, aprovação de preservação histórica em janeiro de 2026. Próximo planejado: aprovação do HCR em maio de 2026, fechamento e início da construção em agosto de 2026, conclusão em março de 2028^[4]
• Aprovação local: A Câmara Municipal de Newburgh votou 7-0, com a abstenção de Ronald Zorrilla, em 13 de abril de 2026, para um acordo de pagamento em lugar de impostos de 33 anos, a terceira vez que foi apresentado ao conselho. Pela primeira vez na cidade, vincula o incentivo fiscal aos prédios que passam na fiscalização e possuem licença de aluguel, de forma que o incentivo pode ser revogado se as condições falharem^[2][3]
• Contexto: os executivos disseram ao conselho em fevereiro de 2026 que precisavam de até US$ 3 milhões em benefícios fiscais ao longo de 33 anos, enquanto os inquilinos de Kenney passaram semanas sem aquecimento e o Procurador-Geral do Estado estava processando o atual proprietário^[5]
• Advertência de status: a página do operador ainda diz pré-desenvolvimento; nenhuma fonte aberta confirma o fechamento ou aprovação de financiamento, ou um orçamento total^[1]

Local e porque está a ser reabilitado

• As 205 casas estão em dois complexos existentes na cidade de Newburgh, a torre Bourne e a comunidade de estilo jardim Kenney, que a operadora descreve como casas de estúdio a quatro quartos para famílias que ganham até 60% da renda média da área.^[1]
• Em janeiro de 2026, quase 100 inquilinos de Kenney descreveram semanas sem aquecimento e água quente, mofo, eletrodomésticos quebrados e pisos em ruínas sob o atual proprietário; O News 12 relatou 64 violações do código somente em janeiro e o Procurador-Geral de Nova York está processando o proprietário.^[5][6]

Aprovação e oposição

• O Conselho Municipal de Newburgh aprovou o PILOT por 7-0 com uma abstenção em 13 de abril de 2026, a terceira vez que compareceu ao conselho; os membros do conselho o atrasaram pela primeira vez em fevereiro para fortalecer os compromissos de renovação, e o texto final vincula o incentivo fiscal à aprovação na inspeção e à posse de uma licença de aluguel.^[2][5]
• Os membros do conselho falaram em apoio aos termos de responsabilização; nenhuma oposição organizada à reabilitação em si aparece na cobertura aberta, apenas cepticismo em Fevereiro sobre a concessão de uma redução de impostos enquanto os actuais proprietários tinham violações não resolvidas.^[2][5]

Financiamento, construção e cronograma

• O deck de abril de 2026 de Pennrose lista a aprovação de financiamento HCR para maio de 2026 e o ​​fechamento da aquisição com início de construção em agosto de 2026, com conclusão prevista para março de 2028. Nenhuma fonte aberta confirma a concessão ou fechamento do financiamento, então o pin permanece proposto.^[4]
• A página da operadora ainda diz que o projeto está em pré-desenvolvimento.^[1]

Custo

• Nenhum orçamento total é publicado. O único valor da cobertura aberta é o pedido da incorporadora de até US$ 3 milhões em benefícios fiscais ao longo de 33 anos.^[5]