นักพัฒนาได้เสนอโครงการอาคารหลายหลังซึ่งประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกของศูนย์ข้อมูล สถานีไฟฟ้าย่อย โรงแรม และร้านอาหาร บนพื้นที่ประมาณ 91.96 เอเคอร์ แผนร่างที่ส่งมาแสดงให้เห็นถึงการพัฒนาที่ดินในอนาคตที่คาดการณ์ไว้สำหรับเฟส 1B, 2A และ 2B ของโครงการ Smithfield Gateway แผนนี้เสนออาคารศูนย์ข้อมูลสองอาคาร แต่ละหลังมีขนาดประมาณ 125,000 ตารางฟุต (รวมประมาณ 500,000 ตารางฟุตของพื้นที่รวม) สถานีไฟฟ้าย่อย โรงแรมขนาด 110 ห้องหนึ่งแห่ง และอาคารร้านอาหารเดี่ยวสองแห่ง โครงการจะได้รับการพัฒนาทั่วทั้งผืน 16.8.2.7 และ 16.8.2.7-2 ตามที่อธิบายไว้คร่าวๆ โดยขอบเขตแผนที่ของโครงการ
หัวหน้างานของ Tobyhanna Township อนุมัติการวางซ้อนการแบ่งเขตเพื่อให้มีศูนย์ข้อมูลบนพื้นที่ 520 เอเคอร์ที่เรียกว่า Glacial Till/Tarheel Quarry ปัจจุบันที่ดินนี้เป็นเขตที่อยู่อาศัยในชนบทและตั้งอยู่ใกล้แม่น้ำลีไฮ พื้นที่อนุรักษ์ และพื้นที่ชุ่มน้ำ กฤษฎีกาดังกล่าวอนุญาตให้ศูนย์ข้อมูลพร้อมทั้งกำหนดข้อกำหนดต่างๆ เช่น ความพ่ายแพ้ครั้งใหญ่ พื้นที่เพาะปลูกขั้นต่ำ ระบบน้ำแบบปิด ขีดจำกัดเสียงรบกวน 70 เดซิเบล และการอนุมัติตามกฎระเบียบเพิ่มเติม ภาพซ้อนทับถูกนำมาใช้เพื่อให้เป็นไปตามภาระผูกพันในการแบ่งเขตและหลีกเลี่ยงความท้าทายทางกฎหมาย แม้ว่าผู้อยู่อาศัยจะกังวลก็ตาม