Tái phát triển Tòa nhà Newman (Công viên phía Bắc) · Chronopin

Đầu tưDự kiến: About $47 million (range $38.6 million–$56.6 million): 92 units at $420,000–$615,000 per unit. An estimate, not a published budget; excludes land, soft costs and financing.
Nguồn
Multi-Family Wood-Frame Construction Cost Per Unit (2026) (Terrapin)
“California (LA, Bay, San Diego) $420k–$615k/unit Highest US wood-frame cost.”
Cách tính ước tính này
1HomesCó nguồn92
16 subsidized and 76 market-rate apartments in a seven-story building.
Nguồn
Historic North Park building to become 7-story apartment complex (via Carrier Johnson + Culture) · 2026-03-19
“The new project will include 16 subsidized apartments mixed in with the 76 market-rate units.”
2Cost per unit, lowCó nguồn$420,000 per unit
Benchmark for California (Los Angeles, Bay Area, San Diego) wood-frame podium projects.
Nguồn
Multi-Family Wood-Frame Construction Cost Per Unit (2026) (Terrapin)
“California (LA, Bay, San Diego) $420k–$615k/unit Highest US wood-frame cost.”
3Cost per unit, highCó nguồn$615,000 per unit
Top of the same published range.
Nguồn
Multi-Family Wood-Frame Construction Cost Per Unit (2026) (Terrapin)
“California (LA, Bay, San Diego) $420k–$615k/unit Highest US wood-frame cost.”
4Cost rangeKết quả$38.6 million – $56.6 million
Low: 92 × $420,000 = $38,640,000. High: 92 × $615,000 = $56,580,000.
5Figure used for the priceKết quả$47 million
92 × $517,500 (midpoint per unit) = $47,610,000, the midpoint ($47,610,000) rounded to $47 million.
6Not includedGiả địnhLand, soft costs, financing
Land, design and permit fees, financing and the developer fee. The benchmark is for new wood-frame construction; the structural system and the cost of restoring the historic building are not published, so the real figure could differ. This is an estimate of vertical building cost, not a published budget.
Diện tích nhà xưởngDự kiến: Roughly 4,900 sq ft, plus one level of underground parking with 23 spaces
Nguồn
Historic North Park building to become 7-story apartment complex (via Carrier Johnson + Culture) · 2026-03-19
“It also calls for one level of underground parking with 23 spots, and roughly 4,900 square feet of commercial space on the ground level.”
Công suất sản xuấtDự kiến: 92 units in a seven-story building: 16 subsidized, 76 market rate
Nguồn
Historic North Park building to become 7-story apartment complex (via Carrier Johnson + Culture) · 2026-03-19
“The new project will include 16 subsidized apartments mixed in with the 76 market-rate units.”
Mục tiêu sản xuấtDự kiến: September 2027 to March 2028 (18 to 24 months after March 2026), per the developer; no completion date published
Nguồn
Historic North Park building to become 7-story apartment complex (via Carrier Johnson + Culture) · 2026-03-19
“Cadieux said construction will likely not happen for another 18 to 24 months because of additional planning and permits.”
Giai đoạn dự ánDự kiến: Approved 6-0 by the Planning Commission on March 19, 2026; environmental appeal to the City Council (hearing June 30, 2026, outcome not reported); construction not started
Nguồn
Appeal filed in redevelopment of North Park's Newman Building (Times of San Diego) · 2026-06-23
“On June 30, the San Diego City Council will consider the claims of inadequate environmental review.”

Đánh giá độc lập

Developer Nate Cadieux after the Planning Commission vote (via Carrier Johnson + Culture) · carrierjohnson.com · 19 thg 3, 2026“I think the big win for the city, and the community, is it is an example of how to build density,” he said, “while also respecting these character-defining buildings in our neighborhoods.”
SAFER's appeal alleges inadequate environmental review (Times of San Diego) · timesofsandiego.com · 23 thg 6, 2026In its March 31 appeal, SAFER alleges that developer Nathan Cadieux and his firm Purpose did not conduct proper environmental review.
Skepticism about the appellant's motives (Times of San Diego) · timesofsandiego.com · 24 thg 6, 2026Some don’t see SAFER’s motivations as entirely out of concern for a development’s potential impacts on traffic or air quality.

Cảm xúc theo thời gianTrái chiều

Cảm nhận

Cảm xúc theo thời gian
Developer Nate Cadieux after the Planning Commission vote (via Carrier Johnson + Culture) · 19 thg 3, 2026	0.80
SAFER's appeal alleges inadequate environmental review (Times of San Diego) · 23 thg 6, 2026	-0.70
Skepticism about the appellant's motives (Times of San Diego) · 24 thg 6, 2026	0.30

Tài liệu tham khảo 4ĐỘ TIN CẬY 79%Độ tin cậy tổng thể: 79%Mức độ nguồn và tài liệu tham khảo của ghim củng cố các ngày của nó.Trung bình có trọng số về mức độ 4 tài liệu, gồm cả nguồn, ủng hộ thời điểm bắt đầu và kết thúc của ghim; một tài liệu được tính giảm một nửa cho mỗi 180 ngày cũ hơn tài liệu mới nhấtHiện tất cả ghim có độ tin cậy từ 75% trở lên

Mục đầu tiên luôn là nguồn của ghim. Độ tin cậy tổng thể là trung bình có trọng số về mức độ mỗi tài liệu ủng hộ thời điểm bắt đầu và kết thúc được dùng ở trên; một tài liệu được tính giảm một nửa cho mỗi 180 ngày cũ hơn tài liệu mới nhất.

[1]90%
Appeal filed in redevelopment of North Park's Newman Building (Times of San Diego)
timesofsandiego.com· Đăng 30 thg 10, 2026· Bắt đầu 19 thg 9, 2027 ✓· 25% điểm số
Nhà phát triển Nate Cadieux cho biết vào ngày 19 tháng 3 năm 2026 rằng việc xây dựng có thể sẽ không bắt đầu trong 18 đến 24 tháng nữa, tức là từ tháng 9 năm 2027 đến tháng 3 năm 2028; ngày hiển thị là ngày bắt đầu của khoảng thời gian đó và kết quả kháng nghị vẫn chưa được xác định.
[2]85%
Historic North Park building to become 7-story apartment complex (via Carrier Johnson + Culture)
carrierjohnson.com· Thêm 30 thg 10, 2026· 25% điểm số
Planning Commission 6-0 approval, 16/76 unit split, parking, retail area, address, 18-24 month start estimate.^[1]
[3]80%
Efforts underway to stall North Park development (Times of San Diego)
timesofsandiego.com· Thêm 30 thg 10, 2026· 25% điểm số
Context on the appellant's motives and the council's two options.^[1]
[4]60%
Multi-Family Wood-Frame Construction Cost Per Unit (2026) (Terrapin)
terrapincg.com· Thêm 30 thg 10, 2026· 25% điểm số
Regional per-unit cost benchmark ($420k-$615k, vertical hard cost) behind the estimated price; not specific to this project.^[1]

Đề xuất chỉnh sửa

Thiếu hay sai điều gì? Hãy nói bằng lời của bạn: một liên kết củng cố ghim này, một ngày bắt đầu hoặc kết thúc khác kèm lý do, hoặc một thông tin còn thiếu hay sai. AI đối chiếu với các nguồn của ghim này, tìm nguồn tốt hơn và thêm mọi trang ủng hộ bạn. Các nguồn của chính ghim vẫn được tính nhiều nhất. Hình ảnh thể hiện nội dung khác hoặc thể hiện kém cũng được xem xét, rồi bị hạ xuống hoặc thay thế.

Đã đăng 30/10/202630/10/2026 lúc 22:28

Đến dòng thời gian

Purpose Real Estate

Tái phát triển Tòa nhà Newman (Công viên phía Bắc)

Bắt đầu 19/09/2027ƯỚC TÍNHĐỘ TIN CẬY 79%

Nhà phát triển Nate Cadieux cho biết vào ngày 19 tháng 3 năm 2026 rằng việc xây dựng có thể sẽ không bắt đầu trong 18 đến 24 tháng nữa, tức là từ tháng 9 năm 2027 đến tháng 3 năm 2028; ngày hiển thị là ngày bắt đầu của khoảng thời gian đó và kết quả kháng nghị vẫn chưa được xác định.^[1]

Bắt đầu: 19 thg 9, 2027ĐỘ TIN CẬY 50%nguồn

Tái phát triển Tòa nhà Newman (Công viên phía Bắc)

Được dịch tự động từ bản gốc

Tiêu đề gốc: Newman Building Redevelopment (North Park)

Đề xuất tái phát triển Tòa nhà Newman lịch sử tại 2906 University Ave. ở North Park, San Diego, địa điểm quán cà phê Claire de Lune trước đây. Mục đích Bất động sản quy hoạch một tòa nhà bảy tầng với 92 căn hộ (16 căn hộ được trợ cấp), khu bán lẻ ở tầng trệt và bãi đậu xe ngầm phía trên cấu trúc hai tầng đã được khôi phục. Ủy ban Kế hoạch đã phê duyệt nó với tỷ lệ 6-0 vào tháng 3 năm 2026; Lời kêu gọi về môi trường của một nhóm được người lao động hỗ trợ đã được gửi tới Hội đồng Thành phố vào ngày 30 tháng 6 năm 2026.

Tòa nhà và địa điểm

Tòa nhà Newman tại 2906 University Ave., ở góc Đại lộ University và Phố Kansas bên cạnh biển hiệu North Park, là một công trình kiến trúc lịch sử được thiết kế theo phong cách phục hưng thuộc địa Tây Ban Nha và sự phát triển thương mại ban đầu xung quanh các tuyến xe điện. Hôm nay nó trống; những người thuê trước đây bao gồm quán cà phê Claire de Lune, đóng cửa vào năm 2016.^[1][2]

Những gì được đề xuất

Một tòa nhà bảy tầng gồm 92 căn hộ phía trên cấu trúc lịch sử hai tầng đã được khôi phục, với không gian thương mại ở tầng trệt rộng khoảng 4.900 m2 và một tầng đỗ xe ngầm với 23 chỗ.^[1][2]
16 căn hộ được trợ cấp và 76 căn hộ theo giá thị trường.^[2]
Nhà phát triển, Nate Cadieux của Công ty Bất động sản Mục đích, có kế hoạch giữ lại mặt tiền hướng Tây và Nam và khôi phục các tầng dưới theo hướng những năm 1930.^[1][2]

Phê duyệt và kháng cáo

Ủy ban Tài nguyên Lịch sử đã xem xét các kế hoạch vào cuối tháng 2 năm 2026 và đánh giá cao việc bảo tồn các cấp độ thấp hơn.^[2]
Ủy ban Kế hoạch San Diego đã phê duyệt dự án với tỷ lệ 6-0 vào ngày 19 tháng 3 năm 2026 mà không có người phát biểu trước công chúng.^[2]
Liên minh những người ủng hộ trách nhiệm môi trường (SAFER) đã kháng cáo vào ngày 31 tháng 3 năm 2026, cáo buộc việc xem xét môi trường không đầy đủ. Giám đốc điều hành của nó cũng là giám đốc kinh doanh của Hội đồng Lao động Quận Nam California, và các nhà phát triển đã cáo buộc SAFER sử dụng các thách thức CEQA để giành được các nhượng bộ về lao động; đó là những cáo buộc, không phải phát hiện.^[1][3]
Hội đồng Thành phố phải xem xét kháng nghị vào ngày 30 tháng 6 năm 2026. Nếu chấp thuận kháng nghị, dự án sẽ được trả lại cho Ủy ban Kế hoạch; nếu nó từ chối thì dự án sẽ tiếp tục. Không có báo cáo về kết quả đã được tìm thấy.^[1]

Dòng thời gian

Cadieux cho biết vào tháng 3 năm 2026 rằng việc xây dựng có thể sẽ không bắt đầu trong 18 đến 24 tháng nữa vì có thêm quy hoạch và giấy phép, tức là bắt đầu từ tháng 9 năm 2027 đến tháng 3 năm 2028. Chưa có ngày hoàn thành nào được công bố.^[2]

Chi phí ước tính

Chưa có ngân sách xây dựng nào được công bố nên giá của chốt là ước tính được xây dựng từ các bộ phận sau:

Căn hộ: 92 căn, theo mô tả dự án.^[1][2]
Chi phí cho mỗi đơn vị: $420.000 đến $615.000 cho các dự án bục khung gỗ ở California (Los Angeles, Bay Area, San Diego); điểm trung bình là 515.000 USD.^[4]
Chữ thường: 92 x 420.000 USD = khoảng 38,6 triệu USD.^[4]
Trường hợp cao: 92 x 615.000 USD = khoảng 56,6 triệu USD.^[4]
Ước tính được sử dụng cho mức giá: 92 x 515.000 USD = khoảng 47,4 triệu USD, hiển thị là 47 triệu USD.^[4]
Không bao gồm: đất đai, chi phí mềm, tài chính và phí phát triển. Tiêu chuẩn dành cho việc xây dựng khung gỗ mới; Hệ thống kết cấu và chi phí khôi phục tòa nhà lịch sử không được công bố nên con số thực tế có thể khác.^[4]

Kết xuất

Các hình ảnh chính là bản vẽ của tòa nhà được đề xuất, được xuất bản với phạm vi đưa tin của Ủy ban Kế hoạch; bức ảnh thứ ba cho thấy tòa nhà ngày nay.

@BuildDesk

Chi phí ước tính $47M (≈₫1.2T)

Tiến độ dự án