Un promoteur a proposé un projet multi-bâtiments comprenant des installations de centre de données, une sous-station électrique, un hôtel et un restaurant sur environ 91,96 acres de terrain. Un plan d'esquisse soumis illustre le futur développement du terrain prévu pour les phases 1B, 2A et 2B du projet Smithfield Gateway. Le plan propose deux bâtiments de centre de données d'environ 125 000 pieds carrés chacun (environ 500 000 pieds carrés de surface de plancher brute au total), une sous-station électrique, un hôtel de 110 chambres et deux bâtiments de restaurant autonomes. Le projet serait développé sur les parcelles 16.8.2.7 et 16.8.2.7-2, comme le décrivent grossièrement les limites de la carte du projet.
Les superviseurs du canton de Tobyhanna ont approuvé une superposition de zonage autorisant un centre de données sur une zone de 520 acres appelée Glacial Till/Tarheel Quarry. Ce terrain est actuellement zoné résidentiel rural et situé à proximité de la rivière Lehigh, des zones de conservation et des zones humides. L'ordonnance autorise les centres de données tout en imposant des exigences telles que des retraits importants, une superficie minimale, un système d'eau en boucle fermée, des limites de bruit de 70 décibels et des approbations réglementaires supplémentaires. La superposition a été adoptée pour répondre aux obligations de zonage et éviter les contestations judiciaires, malgré les inquiétudes des résidents.