- शुरुआत
- 1 मई 202850% कॉन्फ़िडेंससोर्स से
GRB Houston South, Convention District के पहले चरण के रूप में खुला
मूल भाषा से अपने आप अनुवादित
मूल शीर्षक: GRB Houston South Opens as the Convention District's First Phase
- Houston के Convention District Transformation का चरण एक "GRB South" बनाता है, "एक नई 700,000 वर्ग फुट की इमारत जो मौजूदा George R. Brown Convention Center से सीधे जुड़ेगी, साथ ही एक नया 100,000 वर्ग फुट का पैदल यात्री प्लाज़ा जो इस सुविधा को Toyota Center से जोड़ेगा"[1]
- यह विस्तार "दो प्रदर्शनी हॉल, लचीला इनडोर/आउटडोर और एट्रियम स्थान, टेक्सास का सबसे बड़ा बॉलरूम, और खुदरा तथा रेस्तरां के लिए समर्पित ग्राउंड-लेवल स्थान पेश करेगा, यह सब Houston के bayous और देशी प्रेयरी परिदृश्य से प्रेरणा लेकर डिज़ाइन किया गया है"[1]
- यह "मई 2028 में खुलने के शेड्यूल पर" है, जिसमें कम-कार्बन सामग्री, उच्च-दक्षता वाली भवन प्रणालियों और देशी लैंडस्केपिंग के ज़रिए पर्यावरणीय पदचिह्न को घटाया गया है, "एक नई विस्तृत लिविंग रूफ के साथ, संभावित सौर एकीकरण के साथ"[1]
- परियोजना टीम में Hines डेवलपमेंट मैनेजर के रूप में, Populous रिकॉर्ड आर्किटेक्ट के रूप में, और एक जॉइंट वेंचर के तहत Gilbane | Flintco निर्माण प्रबंधक के रूप में शामिल हैं[1]
- 1 अप्रैल 2026 को Houston शहर और Houston First ने "पहले चरण को पूरी तरह वित्तपोषित करने के लिए लगभग $1.38 बिलियन के Hotel Occupancy Tax and Special Revenue Bonds की सफल बिक्री" की घोषणा की[1]
- यह बिक्री चार श्रृंखलाओं में हुई: $149 मिलियन कर-मुक्त और $52.9 मिलियन कर-योग्य Senior Lien राजस्व रीफंडिंग बॉन्ड, जो 25 मार्च 2026 को बंद हुए, और $1.096 बिलियन कर-मुक्त First Lien Revenue and Refunding बॉन्ड तथा $78 मिलियन कर-मुक्त Second Lien राजस्व बॉन्ड, जो 1 अप्रैल 2026 को बंद हुए; आय से मौजूदा ऋण और अधीनस्थ लियन नोट्स चुकाए जाएंगे साथ ही विस्तार के लिए स्थायी वित्तपोषण भी मिलेगा[1]
- पिन का "$2 बिलियन" निर्माण लागत नहीं बल्कि वित्तपोषण धारा है: Senate Bill 1057 के तहत, जो 2023 में कानून बना और जिसके लेखक तत्कालीन सीनेटर Whitmire थे, यह परियोजना कन्वेंशन सेंटर के तीन-मील के दायरे में 30 वर्षों तक Hotel Occupancy Tax राजस्व वृद्धि के राज्य के हिस्से से वित्तपोषित है, "जिसका कुल अनुमान लगभग $2 बिलियन है", "स्थानीय करदाताओं पर कोई बोझ नहीं" के साथ[1]
- Houston को S&P से senior lien Series A और B बॉन्ड पर पूरी नॉच अपग्रेड मिली, A से AA- तक; चारों श्रृंखलाओं ने 115 खातों और $15.8 बिलियन से अधिक के प्राथमिकता ऑर्डर आकर्षित किए, जो पेश किए गए बॉन्ड का लगभग 10.4 गुना है, और टेंडर प्रक्रिया ने लगभग 480 प्रस्तावों को आकर्षित किया जिनकी कुल राशि लगभग $208 मिलियन थी, या संबंधित बॉन्ड की बकाया मूल राशि का 22%[1]
- सिंडिकेट का नेतृत्व संयुक्त सीनियर मैनेजर J.P. Morgan Securities और Ramirez & Co., Inc. ने किया, जिन्होंने टेंडर के लिए डीलर-मैनेजर के रूप में भी काम किया[1]
- मेयर John Whitmire ने कहा कि बिक्री "यह दिखाती है कि बाज़ार को Houston पर एक सही दिशा में बढ़ते शहर के रूप में कितना भरोसा है", और Masterson Advisors के Drew Masterson ने इसे "बॉन्ड व्यवसाय में मेरे 42 वर्षों में मेरे द्वारा किया गया सबसे जटिल लेनदेन" बताया... "मेयर ने परियोजना के लिए जो नई राजस्व धारा हासिल की है वह 30 वर्षों में भारी रूप से पीछे की ओर लदी हुई है और हमें परियोजना के लिए पहले ही $1.14 बिलियन की ज़रूरत थी"[1]
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- [1]50%houstonfirst.com/news/city-of-houston-and-houston-first-announce-full-financing-of-first-phase-of-george-r-brown-projecthoustonfirst.com· 20 सित॰ 2026 को पोस्ट किया गया· शुरुआत 1 मई 2028 ✓· स्कोर का 100%
Houston First कहता है कि पूरी तरह वित्तपोषित पहला चरण "मई 2028 में खुलने के शेड्यूल पर" है, यह दिन नहीं बल्कि एक महीना है।
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