Uno sviluppatore ha proposto un progetto multiedificio composto da strutture per data center, una sottostazione elettrica, un hotel e un ristorante su circa 91,96 acri di terreno. Uno schizzo del piano presentato illustra il futuro sviluppo del territorio previsto per le Fasi 1B, 2A e 2B del progetto Smithfield Gateway. Il piano propone due edifici data center di circa 125.000 piedi quadrati ciascuno (circa 500.000 piedi quadrati di superficie lorda in totale), una sottostazione elettrica, un hotel da 110 camere e due edifici di ristoranti indipendenti. Il progetto verrebbe sviluppato sui lotti 16.8.2.7 e 16.8.2.7-2, come approssimativamente rappresentato dal confine della mappa del progetto.
I supervisori della municipalità di Tobyhanna hanno approvato una sovrapposizione di zonizzazione che consente un data center su un'area di 520 acri denominata Glacial Till/Tarheel Quarry. Questo terreno è attualmente suddiviso in zone residenziali rurali e si trova vicino al fiume Lehigh, ad aree protette e alle zone umide. L'ordinanza consente l'accesso ai data center imponendo requisiti quali grandi ostacoli, superficie minima, un sistema idrico a circuito chiuso, limiti di rumore di 70 decibel e ulteriori approvazioni normative. La sovrapposizione è stata adottata per soddisfare gli obblighi di zonizzazione ed evitare controversie legali, nonostante le preoccupazioni dei residenti.