ボーン＆ケニー — ニューバーグの手頃な価格の住宅

プロジェクトとタイムライン

開業日: 2028 年 3 月に開業予定 (月単位の精度。正確な日は公表されていない)。ソース： ボーン・アパートメンツ - 居住者ミーティング、2026 年 4 月 6 日 (ペンローズ / コンター・ハウジング・パートナーズ)。通信事業者のリストとプログラムの文書は、2026 年 10 月 10 日に最後に確認されました。

• ボーンとケニーのコミュニティで、AMI が最大 60% の世帯を対象とした 205 戸の手頃な価格の住宅の改修案。運営者は、Contour Housing Partners と Newburgh Housing Authority を開発チームとして特定しています。^[1]

リースと資格

計画中/近日実施予定のプロジェクト。現在のページには、プロジェクト情報または関心フォームが表示されます。開いている申請期間と入居日は確認されていません。

家賃

調査されたプロジェクト固有の情報源では、ドル家賃は確認されていませんでした。所得制限によって毎月の家賃が固定されるわけではありません。リンク先の不動産賃貸情報をご覧ください。

• 範囲: ペンローズの保存部門であるコンター・ハウジング・パートナーズは、ニューバーグ住宅公社をパートナーとして、ボーン・タワーとスミス・ストリート150番地にあるケニー・ガーデンスタイルの複合施設にある、スタジオから4ベッドルームまでの既存の手頃な価格のアパート205戸を取得して修復する計画です。所得制限は地域所得中央値の60%にとどまる^[1][4]
• 計画された作業: 新しいボイラーと HVAC、電気と配管の修理、新しい床材とキッチン キャビネット、防火設備のアップグレード、セキュリティ カメラ、ジムの再開。一度に 4 ～ 6 台のユニットで行われます。建物は1990年代後半以来、資金による大規模な改修が行われていない^[4]
• 手頃な価格: すべてのアパートメントは少なくとも 40 年間は手頃な価格であり、住宅局が対象とするプロジェクトベースのクーポンが少なくとも 140 枚あります。^[4]
• 2026年4月の計画のマイルストーン: 2024年5月に売り手が契約、2025年5月にパイロット提案、2025年6月30日に購入契約に署名、2025年11月にニューヨーク州HCRへの融資申請、2026年1月に歴史的保存の承認。次の計画: 2026年5月にHCRの承認、2026年8月に閉鎖と建設が開始、2028年3月に完成^[4]
• 地元の承認：ニューバーグ市議会は2026年4月13日、33年間の税金の代替支払い協定を7対0で可決し、ロナルド・ゾリーラは棄権した。これは市議会で3度目となる。市としては初のことで、検査に合格し、賃貸ライセンスを保有している建物に減税を適用するもので、条件が崩れた場合には優遇措置が取り消される可能性がある。^[2][3]
• 背景: 幹部らは2026年2月市議会に対し、33年間で最大300万ドルの減税が必要である一方、ケニーのテナントは何週間も暖房が使えず、州司法長官が現在の所有者を訴訟していると述べた。^[5]
• ステータスに関する注意事項: オペレーターページにはまだ開発前と書かれています。クロージングや資金調達の承認、あるいは総予算を確認するオープンソースは存在しない^[1]

サイトと修復される理由

• 205戸の住宅は、ニューバーグ市にあるボーン・タワーとケニー・ガーデン・スタイルのコミュニティという2つの既存の複合施設に入居しており、運営者によれば、エリア中央値収入の最大60％を稼ぐ世帯向けのワンルームから4ベッドルームの住宅と説明されている。^[1]
• 2026年1月、ケニーのテナント約100人は、現所有者のもとで暖房やお湯、カビ、壊れた家電製品、崩れかけた床が何週間もなかったと述べた。ニュース12は1月だけで64件の規約違反を報じており、ニューヨーク州司法長官はオーナーを告訴している。^[5][6]

賛成と反対

• ニューバーグ市議会は2026年4月13日、3度目となるパイロット案を7対0、棄権1名で可決した。市議会議員らは改修への取り組みを強化するために2月に最初にこの法案を保留し、最終的な文書は検査の合格とレンタルライセンスの保有に税制上の優遇措置を結び付けた。^[2][5]
• 評議会メンバーは説明責任の条件を支持する発言をした。公開された報道では再生自体に対する組織的な反対は見られず、現所有者が未解決の違反を抱えている間に減税を与えることについて2月に懐疑的な意見があっただけだった。^[2][5]

資金調達、建設、スケジュール

• ペンローズ氏の 2026 年 4 月の資料には、2026 年 5 月の HCR 融資承認と 2026 年 8 月の建設開始で買収完了、2028 年 3 月に完成予定が記載されています。融資獲得または完了を確認するオープンソースはないため、ピンは「提案済み」のままです。^[4]
• 運営者のページには、プロジェクトはまだ開発前であると書かれています。^[1]

料金

• 総予算は公表されていない。公開された補償範囲の唯一の数字は、33年間で最大300万ドルの減税を求める開発者の要求だけである。^[5]