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Um desenvolvedor propôs um projeto de vários edifícios que consiste em instalações de data center, uma subestação elétrica, um hotel e restaurantes em aproximadamente 91,96 acres de terreno. Um esboço do plano enviado ilustra o desenvolvimento futuro previsto do terreno para as Fases 1B, 2A e 2B do projeto Smithfield Gateway. O plano propõe dois edifícios de data center de aproximadamente 125.000 pés quadrados cada (aproximadamente 500.000 pés quadrados de área bruta no total), uma subestação de energia, um hotel de 110 quartos e dois edifícios de restaurantes independentes. O projecto seria desenvolvido nas parcelas 16.8.2.7 e 16.8.2.7-2, conforme representado aproximadamente no limite do mapa do projecto.

Os supervisores do município de Tobyhanna aprovaram uma sobreposição de zoneamento permitindo um data center em uma área de 520 acres chamada Glacial Till/Tarheel Quarry. Este terreno está atualmente zoneado como residencial rural e localizado perto do rio Lehigh, áreas de conservação e pântanos. A portaria permite data centers, ao mesmo tempo que impõe requisitos como grandes recuos, área mínima, sistema de água em circuito fechado, limites de ruído de 70 decibéis e aprovações regulatórias adicionais. A sobreposição foi adotada para cumprir as obrigações de zoneamento e evitar desafios legais, apesar das preocupações dos residentes.