ペリーズカフェ再開発プロジェクト

サイトとカフェ

• ペリーズ カフェは、1985 年 3 月、オールド タウンのパシフィック ハイウェイ 4620 番地にオープンしました。ゲオルガコプロス一家は、引退後にこのレストランを経営していた娘のペリー ウルミにちなんで、150 席のレストランと名付けました。
• 週に 5,000 人もの顧客にサービスを提供しました。2024年8月15日の閉店が発表された後、カフェは10日早い2024年8月5日に完全閉店した。
• 2024年8月に報告されたところによると、ウルミは約1.74エーカーの土地をビューポイント・デベロップメントに約900万ドルで売却した。^[1][7]

何が構築されているのか

• 223 戸のアパートメントを備えた 7 階建ての建物。2 階建ての表彰台の上に 5 つの住宅フロアがあり、一部地下に駐車場があり、総建築面積は約 239,887 平方フィートです。^[1][5]
• 33 のアパートが手頃な価格で確保されており、20 は超低所得世帯用、13 は中所得世帯用です。^[1][5]
• 元々あったレストランの一部をそのまま賃貸オフィスとして活用しています。市の環境保護申請書では、グーギースタイルの屋根ラインを含むカフェの一部を維持し、戸数を達成するために密度ボーナスのインセンティブを利用している。^[1][5]

賛成と反対

• 近隣住民は規模、交通、騒音、大気の質について懸念を表明し、反対派は権利付与の手続き中に控訴した。市は控訴を棄却した。^[5]
• 市の広報担当者は、申請者には近隣開発許可を利用して建設許可を申請する期限が３年あると述べた。

建設とスケジュール

• 2025年に労働力が動員され、請負業者の社会的ポストは2025年11月19日の着工を示唆していた。正式な開始日は公表されていません。^[5]
• The Registry SoCal (2026年8月3日)によると、Zephyrは2028年初めの引き渡しを予定してアパートを建設中だという。Zephyr は、より大規模な Midway Rising 提案のパートナーでもあります。^[3][5]

推定コスト

建設予算は公開されていないため、ピンの価格は次の部品から構築された推定値です。

• アパート: 223 戸、市の提出書類より。^[1][5]
• ユニットあたりのコスト: カリフォルニア (ロサンゼルス、ベイエリア、サンディエゴ) の木製フレーム表彰台プロジェクトの場合は 420,000 ドルから 615,000 ドル。ミッドポイントは515,000ドル。^[2]
• ローケース: 223 x 420,000 ドル = 約 9,370 万ドル。^[2]
• 高い場合: 223 x 615,000 ドル = 約 1 億 3,710 万ドル。^[2]
• 価格に使用される推定値: 223 x 515,000 ドル = 約 1 億 1,480 万ドル、1 億 1,500 万ドルとして表示されます。^[2]
• 含まれないもの: 土地、ソフトコスト、資金調達、開発者手数料。唯一公表されている数字は2024年の土地購入額約900万ドルで、これは建設費ではない。^[2][7]

レンダリング

リード イメージは、BuildSD によって公開されたプロジェクトの Zephyr によるレンダリングです。